改善难局下大平层热销，还有18个项目可以选 | 房叔说No.193
共9盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
纵观杭州楼市近些年的变化，有一类产品可谓是大翻身，那就是商业大平层，从市场冷门逐渐跃进为市场主流。
商业大平层的热销不是单一案例，而是杭州楼市全城的一种现象，星星点点的引燃杭州各个角落。
从奥体、钱塘江边的观雲钱塘，到文教区的黄龙云起三里庐，再到城东新城的东潮府、滨江的星耀中心，大平层公寓在不经意间就被市场急速消化。
曾经的鸡肋变身成现在的香饽饽，只用了不到一年时间，2020年初还在艰难去化，到年末部分产品甚至需要托关系才能买到。
△一房难求的观雲钱塘
市场变化太快，快到甚至到我们没反应过来，它就完成了转变，就如这段时间新房市场般，曾经你爱理不理的边缘地带新房，现在一个接一个被限售，一房难求。
不管是新房中签率快速下行、限售的全城化，还是大平层产品的热销，背后都离不开市场供需结构的支撑。
杭州一年新房供应约10万套，还有大量分布在近郊、远郊，新增供应量显然与年均50万的城市人口数据增量不能有效匹配。再加上低城市门槛和投资需求的激发，就导致了新房需要抢。
同样的，限价持续，开发商能否保证利润的关键在于是否能够快速开发，快速收回资金，这就导致了新房的产品开发趋向于小面积化。
因为只有面积更小了，潜在的客户群才能变的更广，去化速度也能明显加快，去化速度又决定了资金的回收速度。
也就是说，只有面积小了，才能保证回款速度，压缩开发周期，控制开发成本，所以新房面积小型化注定是限价下的大趋势。
户型面积越做越小，改善选择自然就小了。
以往的杭州楼市，180方以上的户型遍地都是，现在呢？150方就敢号称大平层。
100方的三房、120方、130方的四房成为市场主流户型，180方以上的户型已经成为市场上的稀缺品。
甚至在奥体、钱江世纪城、申花这类改善、豪宅板块都是如此。
| PART 2 |
大户型的缺失，必然就会推动商业大平层产品的热销，市场没得选了，想改善居住环境，别无他去，只有商业大平层才能继续延续杭州人居的尺度。
充裕的尺度，更市场化的竞争，商业大平层的产品力可以突破大部分人的想象，足以满足任何挑剔的改善需求。
也就是在这个大平层时代，我们看到了杭州装标数字的巅峰，钱江新城某大平层公寓装标竟然达15000元/㎡。
也就是在这个大平层时代，我们看到了最国际化的设计，城西文教区某大平层公寓数十套房源却请了三位国际知名设计大师。
在一定程度上甚至可以说，大平层是限价时代延续杭州这座品质之城产品力的主推力。
很难想象，没有大平层的接力，杭州的产品力得开多少年的倒车。
300方+的尺度、产品力的堆叠、绝佳的地段，在今天的杭州，想要改善，大平层已经成为可以摆上台面的选项。
改善所需要的一切，大平层都具备。
在部分人看来，公寓是鸡肋，是坑，但却忘记了，原来任何产品的价值都是由市场决定的。
曾经在杭州我们改善选择太多，但今天却并不是了。
大平层现在可以热销，以后一定也还能热销，限价之下改善即将无处可去，大平层承接改善变成了不可逆转的市场趋势。
在房叔的后台，大平层的咨询量同样出现质的变化。
为了读者更好的了解目前杭州楼市的大平层选择项，我将目前市场已经明确相关信息的，在售的以及存量的大平层项目做了收集盘点，希望对选购有一定的帮助。
部分关注度高的项目，包括观雲钱塘、江河汇、锦绣公馆等均尚未明确相关产品信息，我们也将持续关注。
| PART 3 |
总起价500-800万项目
迪凯金座→
| 所属板块 | 钱江新城
| 户型面积 | 60-500㎡
| 装修情况 | 装标15000元/㎡
| 价格信息 | 总价约400-4500万
龙湖融信天琅→
| 所属板块 | 萧山城区
| 户型面积 | 约300㎡
| 装修情况 | 毛坯
| 价格信息 | 总价约600万起
德信阅杭·云墅300→
| 所属板块 | 会展新城
| 户型面积 | 约300㎡
| 装修情况 | 毛坯
| 价格信息 | 总价约500-550万
东原德信印奥湾→
| 所属板块 | 南部新城
| 户型面积 | 约300㎡
| 装修情况 | 毛坯
| 价格信息 | 总价约500万起
滨江·春语蓝庭→
| 所属板块 | 武林新城
| 户型面积 | 约300㎡
| 装修情况 | 精装
| 价格信息 | 待定
第三城→
| 所属板块 | 东湖新城
| 户型面积 | 待定
| 装修情况 | 待定
| 价格信息 | 待定
| PART 4 |
总起价800万项目
中海·望庐 | 云起武林→
| 所属板块 | 文晖
| 户型面积 | 约310㎡
| 装修情况 | 精装
| 价格信息 | 总价约1300-1400万
合景揽月臻翠府→
| 所属板块 | 笕桥
| 户型面积 | 约300㎡
| 装修情况 | 精装
| 价格信息 | 总价约800-1000万
壹号院→
| 所属板块 | 奥体
| 户型面积 | 约140-460㎡
| 装修情况 | 精装
| 价格信息 | 待定
融信江河盛会→
| 所属板块 | 江河汇
| 户型面积 | 约350㎡
| 装修情况 | 精装
| 价格信息 | 待定
中海·黄龙云起 | 三里庐→
| 所属板块 | 文教
| 户型面积 | 约310㎡
| 装修情况 | 精装
| 价格信息 | 总价约1500-1800万
西投滨江·云栖名筑→
| 所属板块 | 之江
| 户型面积 | 约300㎡
| 装修情况 | 精装
| 价格信息 | 参考周边住宅，单价约3.3万
德信中心→
| 所属板块 | 城东新城
| 户型面积 | 约1300㎡
| 装修情况 | 毛坯
| 价格信息 | 待定
中豪五福国际→
| 所属板块 | 钱江新城
| 户型面积 | 约300㎡
| 装修情况 | 写字楼毛坯
| 价格信息 | 总价约900万起
西投德信·云湖印→
| 所属板块 | 之江
| 户型面积 | 约330-350㎡
| 装修情况 | 待定
| 价格信息 | 待定
龙坞茗筑→
| 所属板块 | 龙坞
| 户型面积 | 约300-500㎡
| 装修情况 | 毛坯
| 价格信息 | 总价约1400-3500万
招商蛇口花宸里→
| 所属板块 | 萧山城区
| 户型面积 | 约300-600㎡
| 装修情况 | 毛坯
| 价格信息 | 总价约800-1600万
檀映里→
| 所属板块 | 武林新城
| 户型面积 | 待定
| 装修情况 | 待定
| 价格信息 | 待定
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/KE 编辑/KE
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活动截止时间：2021年3月31日9:00
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